Рынок и тренды Анонс: Математик Алексей Игошин разработал систему , которая изучает историю проданных квартир в Москве и помогает оценить их стоимость. Изменит ли этот сервис рынок риелторских услуг? Заменят ли роботы риэлторов в будущем? Москвич Алексей Игошин решил модернизировать рынок риелторских услуг, который не менялся десятилетиями. Вместо офлайн-агентств и риелторов-одиночек, которые оценивают стоимость недвижимости на глаз, он предложил систему оценки квартир, основанную на машинном анализе больших массивов данных. Такая оценка помогает владельцу продать квартиру быстрее и не продешевить, а покупателю — подобрать лучший вариант за свои деньги. Посредник тоже не в обиде: В проект поверили инвесторы: На это поле он набрел случайно:

Власти Москвы начали продавать дополнительные метры по реновации?

Инвестиционные квартиры, которые должны были принести владельцам прибыль, теперь стали для них обузой. Нужно ли их продавать? И какие у инвесторов есть способы сохранить и приумножить свои вложения? Инвестиционные квартиры покупают те, кто готов рискнуть и сыграть на разнице цен. Сейчас наметился приток покупателей квартир в Москве и Подмосковье из тех регионов России, в которых рынок недвижимости показывает рост.

В то же время в Москве цена метра жилья снизилась на 10,5 процента.

Зачастую бывало так, что инвестиционная программа И все это очень хорошо считывалось потребителями, которые в те годы уже начали активно ездить Эти меры позволили продавать квартиры в динамике.

Считаем с аналитиками, на чем можно больше заработать Как использовать пассивный доход, чтобы он стал еще больше Свободная квартира — удача для тех, кто хочет иметь пассивный доход Идею для этой публикации нам подсказали наши форумчане. Для большей достоверности мы обратились к аналитикам, чтобы они рассказали, как максимально эффективно использовать деньги от продажи или аренды жилья. Чтобы построить расчеты, специалисты онлайн-сервиса по подбору недвижимости 1. нашли для нас среднестатистическую квартиру в Екатеринбурге.

Такая квартира стоит 3 рублей. Сдавать ее в аренду можно в среднем за 21 рублей. В квартире остается кухонный гарнитур со встроенной техникой, шкафчик под раковиной в ванной, кондиционер. Площадь — 49,2 кв. Может с мебелью что-то случиться за это время, — отметил он. В среднем договоры заключают на 11 месяцев.

Узнайте, как москвичи делают выгодные инвестиции. Антон Свешников Москвичи активно продают свои квартиры, чтобы стать ближе к природе и приобрести загородную недвижимость. Впрочем, семей, которые продают единственную квартиру в Москве для постоянного проживания загородом, очень мало. Чаще всего загородное жилье — это инвестиции. Основная альтернатива городскому жилью — таунхаусы или многоквартирные малоэтажные проекты, которые расположены не далее 15 км от МКАД по скоростным направлениям.

Если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2 инвестиции. Москвичи. ищут. замену. дешевеющему. рублю. Квартирынарасхват Рубли меняют на метры «Наши продажи зашкаливают, – признается «Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре.

Наталья Густова фото: Раньше такие сделки были единичными. Одни приобретают квартиру вместо дачи, другие для инвестиционных целей. Москвичи стали чаще покупать квартиры в подмосковных новостройках как второе жилье: Другие покупают квартиру вместо дачи. Среди факторов, которые мотивируют москвичей приобретать квартиры в Подмосковье: На фоне снижения банковских депозитов люди чаще стали вкладываться в недвижимости. Подмосковье привлекает небольшим бюджетом покупки цены начинаются от 2 млн рублей, средний бюджет покупки — 3,8 млн рублей.

При этом, недвижимость можно сдавать или сдавать московское жилье, а жить в подмосковном. Такие варианты покупатели тоже рассматривают, говорят эксперты.

Москвичи стали в четыре раза реже покупать"инвестиционные" квартиры

Статьи Москвичей приучат жить в аренду егодня, когда стоимость столичной недвижимости стала неподъемной, большинство желающих обзавестись жильем в Москве вынуждены ограничиться долгосрочной арендой. Возможно, такому положению вещей способствовали заявления московских чиновников, убежденных, что подобный сценарий жизни в ближайшей перспективе может и даже должен стать нормой.

Как бы то ни было, но за последний год стоимость аренды московских квартир заметно выросла, особенно в элитном сегменте. О важнейших тенденциях рынка аренды и прогнозах его развития М2 рассказывают специалисты ведущих риэлторских компаний. Обретая солидность Первое и главное изменение рынка аренды в году коснулось соотношения жилья различных сегментов в столице.

Москвич Алексей Игошин решил модернизировать рынок риелторских услуг Такая оценка помогает владельцу продать квартиру быстрее и не поясняет Игошин. Первые шаги начали предпринимать еще в США: было — чтобы вывести продукт на рынок, нужны сторонние инвестиции.

Переселение москвичей из пятиэтажек в новые дома не должно отразиться на московском бюджете С. По его данным, для переселения жителей городу придется построить 17—18 млн кв. Вся программа оценивается в 3 трлн руб. Площадь всех этих домов — порядка 15 млн кв. Москва обещает предоставить жилье немного большей площади — за счет больших коридора и прихожей коэффициент будет порядка 1,2. Выполнить проект только за счет бюджета сложно: На практике у всех больших строек смета всегда вырастала существенно, продолжает он, в том числе из-за девальвации и инфляции.

Москва получила рекордный доход в 1,85 трлн руб. Основным оператором программы реновации станет Московский фонд реновации жилой застройки. Фонд будет выполнять функции застройщика:

Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций

Сейчас они планируют взять пятый жилищный кредит. А сейчас я индивидуальный предприниматель: Мой супруг из Ульяновска. Так что в Москве у нас ничего не было. И — так же, как и всем — нам казалось, что купить квартиру в столице невозможно.

Сегодня москвичи действительно очень активно продают Попытки реализовать инвестиционные квартиры по цене выше, чем они.

Дождались… Эксперты отмечают, что более активно стали продаваться квартиры в новостройках, которые были сданы не более 3 лет назад. В этом случае формат сделки — переуступка прав. В данный момент вторичный рынок всколыхнула вторая волна: На одни квартиры не нашлось покупателей, другие были выгодно сданы в аренду. Трехлетний период — это минимальный срок владения квартирой, после которого продавцу не нужно платить налог на доход от реализации жилья.

Когда квартира выставляется на продажу ровно через 3 года после оформления документов на право собственности, можно смело делать вывод, что она покупалась в инвестиционных целях. Выйти в кеш Прибыль от инвестирования в жилье складывается из двух составляющих: По словам президента Российской гильдии риэлторов Валерия Виноградова, собственники экспонируемых квартир понимают, что в ближайшие несколько лет заработать на инвестиционном жилье не удастся, так как цены не вырастут.

Это вынуждает их предлагать жилье рынку, чтобы получить средства для инвестиций в другие активы.

В какую зарубежную недвижимость вложить бюджет московской двушки в 2020 году

Сделки пошли на рекорд Девелоперы заработали на новостройках Москвы и Подмосковья В третьем квартале года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. В январе - сентябре в столичных новостройках был зарегистрирован 53 договор долевого участия ДДУ на жилые помещения. Строящиеся дома Подмосковья популярны у москвичей. Квартиры покупают как альтернативу даче или как инвестиционный актив. Сергей Михеев По оценке аналитиков"Метриум", этот показатель превысил результаты аналогичного периода прошлого года почти на 47 процентов.

В сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тысяч единиц.

В Подмосковных новостройках пустует четверть квартир В последнее время москвичи начали активнее покупать инвестиционные квартиры для стартовали продажи 22 новостроек с общей площадью квартир.

Эксперты - о кризисе рынка первичной недвижимости Давайте рассмотрим на примере: Приобреталась за 8 — 9 миллионов рублей под аренду. Выгодно продать такое жилье тоже не получается: Рассматривать покупку жилой недвидимости как бизнес стало невозможно — эта схема больше не приносит доход. Ни для аренды, ни для продажи по более выгодной цене новостройки больше не подходят.

Попытки реализовать инвестиционные квартиры по цене выше, чем они были куплены, оборачиваются тем, что объекты продают по года. Почему жилье в новостройках стало непривлекательным?

Москвичи перестали интересоваться"шуваловками"

Аналитики компании подсчитали, что более 1 тыс. Все это — жилье в новостройках. Потратили на него 77 млрд руб.

«Москвич» с дверцей от холодильника и домашний танк: 5 историй В теме «Сдать квартиру или продать и вложить При размещении в инвестиционный портфель половины от суммы ставка по вкладу.

Цены на старые квартиры пока не растут, а за пределами Московской кольцевой даже падают, как и ставки по ипотеке. Возможно, сейчас — идеальное время для покупки недвижимости, бывшей в употреблении. Каморка за актовым залом Готовую квартиру в пределах Москвы — без учета предложений на присоединенных территориях — сейчас можно купить по цене от 1,6 миллиона рублей. Столько просят за студию площадью 10 квадратных метров на первом этаже этажного дома в Западном Бирюлево, согласно объявлению в базе ЦИАН.

Немного дороже объекты более комфортных габаритов — метровые — в Южном Бутово, Выхино, Марьино. Пригодное для проживания жилье тоже подешевело, и это, плюс снижение ставок по ипотеке на приобретение вторичных квартир, не могло рано или поздно не сказаться на уровне рухнувшего пару лет назад спроса. По подсчетам Росреестра , в первом месяце го в Москве было зарегистрировано 8,4 тысячи переходов прав собственности на основании договора купли-продажи — на 74 процента больше, чем в январе го.

Небольшое увеличение в пределах погрешности вызвано вымыванием наиболее ликвидных, то есть относительно недорогих предложений, поясняют аналитики.

Москвичи активно распродают инвестиционные квартиры

А вот ремонт стоит сделать минимальный: После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель.

продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. градоначальника продавцы начали повышать цены на 5–10%.

При этом большинство из них переехали в Москву 10—15 лет назад. В эту категорию эксперты также относят покупателей, которые постоянно живут в Москве, но прописаны могут быть в другом городе — например, Санкт-Петербурге. Региональная прописка может не соответствовать реальному месту жительства клиента. Например, встречаются ситуации, когда клиент прописан в Санкт-Петербурге, а сам уже давно живет в Москве.

Росреестр в Крыму работает уже два месяца, однако за это время на полуострове не была заключена ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Они рассматривают покупку в разных бюджетах и с разными целями: По словам председателя совета директоров Екатерины Румянцевой, в этом году в компании зафиксировали активность покупателей из Республики Татарстан, Абхазии, Санкт-Петербурга, Алтайского и Красноярского краев, Курской области.

В ближайшее время деньги азиатских партнеров могут стать приоритетным источником инвестиций в Россию. При этом, как отмечают участники рынка Доля покупателей-иностранцев в Москве невелика.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

С момента запуска проекта прошло больше года, за это время больше сотни ремонтов продано владельцам московских квартир. Илья предприниматель и оптимизатор, поэтому всегда хотел превратить это в некую структуру и помогать не только тем, кто делает очень дорогой ремонт. Он думал, что можно сделать для типовой вещи дизайн и попробовать это продавать.

Есть полулегенда, что проект придумался на лекции, где молодой стартапер спросил Илью, как найти идею для большого бизнеса. Илья подумал и ответил, что надо взять большой рынок, на котором ноль брендов, ноль компаний с заметной долей и на котором нет удовлетворенных клиентов.

Главная задача рейдеров — вынудить владельцев квартиры продать им Тем временем москвичи начали объединяться в общество пострадавших.

Регионалам не стоит бояться москвичей Пока рынок недвижимости работает за счет четырех драйверов. Но, как оказалось, их уже недостаточно. Маркетологи советуют искать новый ключ к продвижению в личной жизни своих старых клиентов. Обычно выделяют четыре периода, в каждом из которых главенствовал определенный драйвер. С течением времени все они переходили в категорию инструментов для продвижения, и в году мы имеем уже четыре таких рычага воздействия на клиента.

КРИЗИС 2018: ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ СДАТЬ? Недвижимость Москвы и России на канале Записки агента